Géorgie : Terre d'Opportunités pour les Investisseurs

Points clés de l'article :

• Les banques géorgiennes préservent la confidentialité financière.

• Résidence fiscale en Géorgie : une exonération totale sur les revenus extérieurs.

• Le marché immobilier géorgien : des opportunités à saisir avec fiscalité avantageuse.

• Obtenir un titre de résidence via un investissement immobilier raisonnable.

• L'élimination de l'impôt foncier, une liberté financière accrue pour les propriétaires.

  
  

Introduction

Explorer de nouvelles frontières pour mes entreprises et investissements est toujours une aventure stimulante. Durant mon séjour à Tbilisi, la capitale de la Géorgie, j'ai découvert un terreau fertile regorgeant d'opportunités pour les entrepreneurs et businessmen internationaux. De la solidité des banques locales à leur attrayante politique de confidentialité, sans oublier le cadre très avantageux de la résidence fiscale et le dynamisme du marché immobilier, la Géorgie se révèle être une escale prometteuse pour le développement d'activités commerciales et l'optimisation fiscale. Laissez-moi vous guider à travers les trois principales opportunités qui captivent mon intérêt et qui pourraient forger le chemin pour la prospérité entrepreneuriale.

Les Banques Géorgiennes : Non CRS & Compte Rémunéré à Taux Élevés

L'aspect bancaire en Géorgie m'a particulièrement impressionné par sa robustesse et sa discrétion. Pour vous donner une idée, imaginez des établissements bancaires solides, certains listés au London Stock Exchange, assurant une stabilité financière remarquable. Ce qui m'a captivé, c'est le statut non CRS de la Géorgie, signifiant que le pays n'échange pas automatiquement les informations des comptes bancaires avec d'autres juridictions. Un avantage certain pour ceux qui cherchent à préserver leur vie privée financière.

En ce qui concerne les taux d'intérêt, la Géorgie propose des conditions distinctes. Par exemple, un dépôt annuel peut présenter un intérêt de 4,25% en dollars, 8,50% en lari – la monnaie locale – et 2,75% en euros, ce qui est notable dans le contexte économique actuel.

L’accès au private banking sans devoir investir une fortune est aussi une réalité ici. Contrairement à Singapour ou Hong Kong, où il faut parfois déposer un demi-million pour prétendre à ce service, en Géorgie, quelques dizaines de milliers de dollars suffisent pour obtenir un service personnalisé avec un banquier attitré, prêt à vous servir le petit café dans des salons feutrés.

Et pour les nomades numériques comme nous, qui voyagent entre différents pays, les banques géorgiennes proposent des cartes multidevises – à l'instar de Transferwise – permettant d’optimiser les frais de change et de puiser directement dans la devise adéquate selon le pays où vous vous trouvez. Imaginez la simplicité d'avoir une carte qui gère vos balances en euros, en dollars et en lari, et le tout sans frais supplémentaires.

La Géorgie s'érige en bastion pour l'entrepreneur international en recherche de solutions financières avantageuses et sécurisées. C'est un sentiment de liberté et de contrôle sur votre avenir économique qui prend forme au sein de ce pays aux multiples atouts.

Résidence Fiscale en Géorgie : Taxation à Zéro pour les Revenus de l’Étranger

S'installer en Géorgie peut paraître intriguant pour un entrepreneur comme moi, mais après avoir passé du temps à Tbilisi, j'ai découvert avec enthousiasme un système fiscal extrêmement avantageux. En devenant résident fiscal géorgien, en résidant dans le pays pendant plus de 183 jours par an, vous pourriez jouir d'une imposition nulle sur tous vos revenus obtenus en dehors des frontières géorgiennes, grâce à une fiscalité territoriale des plus accueillantes. Aucun impôt sur les revenus internationaux et pas de lois CFC contraignantes — cela ouvre de réelles possibilités pour des structures d'entreprises variées, que ce soit à Hong Kong, aux USA, ou ailleurs, sans être taxé en Géorgie.

Mais comment s'y prendre pour obtenir cet avantageux statut de résident ? Une des voies possibles est la création d'une société sur place, qui présente certaines similitudes avec la structure estonienne, mais avec une taxation allégée de 5%. Vous n’êtes imposé que lorsque vous retirez des dividendes ou des salaires de votre entreprise — tant que les gains restent dans la structure, vous n'aurez aucune taxe à payer. Une société géorgienne pourrait donc être la solution, acceptée par des plateformes comme Amazon, bien que pour le moment, elle offre une flexibilité limitée avec certains processeurs de paiement.

Si créer une entreprise sur place n'est pas votre tasse de thé, il existe d'autres alternatives tout aussi attrayantes : investir dans l'immobilier. Un investissement de 35 000 dollars peut vous conférer un visa temporaire renouvelable chaque année, un pas vers la résidence permanente au bout de cinq ans. Élevez la mise à un investissement immobilier de 135 000 dollars et obtenez directement le titre de résidence permanente — un atout de taille, sans point de comparaison dans bien des pays.

Personnellement, même si j'ai été attiré par ces options, j'ai finalement opté pour le Panama. Pourquoi ? Principalement à cause de la barrière de la langue. Le géorgien est une langue riche et complexe, et bien que je sois toujours partant pour apprendre, l'espagnol était déjà une corde à mon arc. Avec des amis à Miami et un attachement certain à la zone géographique de l'Amérique latine, le Panama s'est avéré plus adapté à ma situation personnelle. Toutefois, cela ne diminue en rien le potentiel de la Géorgie, un pays qui mérite assurément votre attention si vous souhaitez jongler entre entrepreneuriat et optimisation fiscale.

Investissement Immobilier en Géorgie : Pas d'Impôts Foncier pour les Non-résidents

Après avoir passé quelques jours à Tbilisi, le potentiel de l'immobilier en Géorgie m'est apparu comme une évidence. Le marché a certes connu une croissance importante ces dernières années, mais comparativement à d'autres lieux, les tarifs restent incroyablement attrayants. Il m'a été possible de constater que le prix du mètre carré oscille entre 1 300 et 1 800 dollars dans des bâtiments chargés d'histoire, non rénovés, mais affichant un charme indéniable et souvent protégés par l'UNESCO.

Ces propriétés bénéficient de plafonds élevés et de fresques époustouflantes, offrant un potentiel immense pour celui qui souhaite leur insuffler une nouvelle vie. Le coût des rénovations, selon le niveau de finition désiré, varie entre 300 et 600 dollars le mètre carré. Ainsi, un bien rénové pourrait atteindre une valeur avoisinant les 2 000 à 2 300 dollars du mètre carré, alors qu'une fois rénové et situé dans un quartier prestigieux, ce même bien pourrait se vendre jusqu'à 3 000 dollars le mètre carré.

En envisageant un tel investissement, il est important d'être présent sur le terrain pour identifier les meilleures opportunités et superviser les travaux. Et là réside l'un des avantages les plus séduisants : une fois propriétaire en Géorgie, vous vous affranchissez de l'impôt foncier. C'est un fait assez rare pour être souligné: dans ce pays, le concept de propriété prend tout son sens, car sans impôt foncier, votre investissement reste non seulement plus rentable, mais également libre de toute taxation supplémentaire.

Cette particularité fiscale renforce l'attractivité de la Géorgie pour tout entrepreneur ou investisseur à la recherche de simplicité et d'efficacité fiscale. Rien ne se compare à l'expérience d'être réellement propriétaire de son bien, sans la contrainte d'une taxe récurrente qui pourrait peser avec le temps.

L'acquisition est tout aussi simplifiée avec des frais d’enregistrement de seulement 80 dollars et une procédure qui peut se conclure en une journée, plaçant l’efficacité au cœur de l'expérience. Le modèle géorgien accorde ainsi un avantage indéniable à l’acheteur, puisque c’est le vendeur qui prend en charge les frais de commission.

Face à ces éléments, l’appel de l’immobilier géorgien devient de plus en plus insistant. Je poursuis mes recherches et n’hésiterai pas à partager avec vous mes découvertes et, peut-être, ma propre aventure dans l'investissement immobilier en Géorgie.

Conclusion

L'aventure géorgienne est plus qu'une simple escapade : c'est un engagement envers soi-même pour bâtir une existence libérée des contraintes financières et fiscales ordinairement imposées. Avoir exploré ce terrain d'opportunités en personne, j'ai pu mesurer toute l'étendue des avantages qu'offre ce pays à l'entrepreneur averti. L'ouverture d'un compte bancaire ici peut s'avérer simple comme bonjour. Il est possible de repartir avec une carte bancaire anonyme si désiré, mais pour une utilisation optimale à l'étranger, il est préférable d'avoir une carte bancaire à votre nom. Pour cela, une patience de 24 heures est nécessaire, ce qui reste négligeable au regard des bénéfices futurs.

Pour ceux d'entre vous qui souhaitent passer à l'action et qui envisagent de créer leur propre société offshore, de changer de pays de résidence ou même d'obtenir un second passeport, ma formation Offshore Mastery détaille les étapes à suivre, vous guidant à travers chaque processus en toute légalité. Vous n'êtes pas seul dans cette démarche : depuis le confort de votre foyer, la création de votre société et l’ouverture de vos comptes bancaires peuvent se réaliser complètement en ligne, sans aucune nécessité de déplacement.

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FAQ

Quels avantages offre la Géorgie par rapport à d'autres juridictions offshore ?

La Géorgie se démarque par plusieurs atouts comparativement à d'autres juridictions offshore. En plus d'une fiscalité favorable et d'un anonymat bancaire protégé, elle propose un cadre de vie agréable, avec un coût de la vie relativement bas, un climat d'entrepreneuriat dynamique et une localisation géographique stratégique, proche de l'Europe. Contrairement à certaines juridictions offshore isolées ou avec des barrières linguistiques, la Géorgie offre une bonne qualité de vie, une communauté internationale et des options de résidence qui ne nécessitent pas de gros investissements, tout en permettant un accès facilité à un excellent niveau de service bancaire et des opportunités d'investissement sans impôt foncier.

Comment les banques géorgiennes garantissent-elles la confidentialité des comptes ?

Les banques géorgiennes garantissent la confidentialité des comptes en n'étant pas signataires du Common Reporting Standard (CRS), ce qui signifie qu'elles ne participent pas à l'échange automatique d'informations financières à l'échelle internationale. À l'aide de cela, les informations relatives aux comptes bancaires en Géorgie ne sont pas systématiquement partagées avec les autorités fiscales des autres pays. Cette politique de confidentialité est particulièrement appréciée par les individus soucieux de préserver leur vie privée financière. En outre, les banques géorgiennes sont réputées pour leur solidité et suivent des pratiques de gestion conservatrice, avec des ratios de liquidité et de solvabilité qui renforcent la confiance envers le système bancaire du pays.

Comment devenir résident fiscal géorgien pour bénéficier de 0% d'imposition ?

Pour obtenir la résidence fiscale en Géorgie, il faut résider dans le pays au moins 183 jours par an. Une fois résident fiscal, vous profiterez d'une imposition nulle sur tous les revenus perçus à l'étranger avec la politique de taxation territoriale du pays. Il existe également d'autres voies telles que la création d'une entreprise locale ou l'investissement immobilier qui peuvent mener à la résidence. Ces statuts ouvrent la porte à des avantages fiscaux significatifs, faisant de la Géorgie un lieu d'intérêt pour ceux qui souhaitent réduire leur charge fiscale légale.

En quoi consiste l'opportunité immobilière géorgienne pour les investisseurs ?

Le marché immobilier en Géorgie offre un potentiel de croissance appréciable avec des prix au mètre carré restant abordables, en particulier à Tbilisi. Avec la possibilité d'acquérir des biens dans des zones prometteuses à des prix attractifs et de recevoir un titre de résidence temporaire pour un investissement de 35 000 dollars ou un titre de résidence permanent pour un investissement supérieur à 135 000 dollars, les opportunités immobilières sont à la fois un investissement rentable et un moyen d'ancrer votre présence dans le pays.

Quelle est la procédure pour l'achat immobilier en Géorgie et l'exemption de l'impôt foncier ?

Acquérir un bien immobilier en Géorgie est une procédure simple. Pour seulement 80 dollars de frais d'enregistrement et en un temps record, vous pouvez devenir propriétaire. Un avantage considérable de l'immobilier géorgien est l'absence totale d'impôt foncier sur les propriétés ne générant pas de revenu en Géorgie, ce qui signifie que les coûts récurrents de détention d'une propriété sont minimes. Cette particularité avantageuse est particulièrement attrayante pour les investisseurs cherchant à maximiser le rendement de leurs investissements immobiliers.

Les informations contenues dans cet article ne doivent en aucun cas être interprétées comme des conseils financiers, fiscaux ou d’investissement. Seul un diagnostic professionnel spécifique à votre situation pourra déterminer les stratégies les mieux adaptées à vos besoins. Oseille TV ne vous fournira aucun conseil personnalisé à moins que vous en fassiez la demande.