Immobilier : Quel est le meilleur pays pour investir dans l'immobilier ?

Points clés de l'article :

• Les stratégies pour une diversification immobilière réussie à travers le monde.

• La possibilité d'associer investissement immobilier et avantages de résidence ou de citoyenneté.

• La nécessité de comprendre les enjeux locaux pour des investissements immobiliers judicieux.

• Les implications fiscales de l'immobilier international pour les investisseurs.

• Des destinations immobilières clés pour une qualité de vie optimale et le bon vivre.

Introduction

Posséder des biens immobiliers aux quatre coins du monde ce n'est pas seulement une question de patrimoine, c'est une porte ouverte sur un éventail de choix quant à votre lieu de résidence en fonction des circonstances. Imaginons un instant : si les vents de l'adversité se lèvent, où pourriez-vous vous réfugier ? J'ai depuis longtemps apprécié l'idée de diversification, mais pas seulement de portefeuille : la citoyenneté, la résidence et bien entendu la diversité immobilière sont au cœur de cette stratégie de liberté.

C’est en partie cette vision qui m’a guidé à développer une stratégie de diversification immobilière. Qu'il s'agisse de tisser des liens dans des paradis fiscaux ou de forger des passerelles vers de nouvelles cultures, l'immobilier international est un puissant vecteur de liberté. Et s'il m'était donné d'élargir encore mon horizon immobilier, de nouvelles destinations s'offriraient à moi, non seulement pour la qualité de vie mais également pour avoir cette sécurité, ce fameux plan B.

Certaines de ces destinations offrent des bonus non négligeables, comme des permis de séjour voire la citoyenneté, tandis que d'autres brillent par leur climat fiscal avantageux. Aujourd'hui, je souhaite partager avec vous ces lieux d'exception où il fait bon investir, respirer et peut-être même, s'ancrer pour le long terme.

Les trésors immobiliers de l'Amérique du Sud

Il y a des lieux qui vous marquent, et pour ma part, c'est le Panama qui occupe cette place dans mon cœur. Depuis plusieurs années, j'y ai élu résidence, et chaque jour passé m'a rapproché de son âme. Les charmes y sont multiples, notamment pour l'investissement immobilier. C'est un havre qui offre un cadre de vie agréable et une sécurité appréciable. Cependant, je tiens à être transparent avec ceux d'entre vous cherchant avant tout un rendement : malgré ses attraits, le marché panaméen n'est peut-être pas le plus propice à de simples investissements de rendement ou de plus-value. La prudence y est de mise, et pour dégager un rendement significatif, il faut être prêt à s'engager dans des niches très spécifiques, dans les zones en pleine gentrification ou celles dotées de propriétés historiques par exemple. Et pourtant, avec une compréhension fine du marché, il est encore possible de déceler des bijoux immobiliers pour moins de 1000 dollars le mètre carré dans la capitale.

Le Panama n'est pas seulement une résidence de seconde main attractive; il est aussi un terrain fertile pour ceux prêts à jouer le rôle de "fournisseur de liquidité" sur un marché qui en manque. Si la patience et la valeur sont vos mots-clés, le jeu en vaut la chandelle. D'autant plus qu'en matière de résidence, le Panama facilite les démarches, permettant l'obtention de la résidence via divers investissements, allant de la création d'une société avec un dépôt de 5 000 dollars à des investissements plus considérables, pouvant même aboutir à la citoyenneté après cinq années de résidence. Si vous êtes intéressé par la résidence et le passeport, trouvez un contact ici.

Le Mexique émerge comme une destination en pleine expansion, offrant tranquillité et un potentiel de neutralité attrayant. Posséder un bien immobilier dans ce pays représente une opportunité significative, que ce soit pour y établir sa résidence ou envisager l'acquisition de la nationalité mexicaine, qui est hautement valorisée. Choisir de vivre au Mexique, notamment dans des régions d'exception telles que Baja ou Punta Mita, constitue une stratégie de diversification avantageuse dans un pays de plus en plus prisé par les investisseurs nord-américains.

La Colombie, selon moi, repose encore dans l'ombre des investisseurs. Elle cache un potentiel économique qui ne demande qu'à s’épanouir dans les prochaines décennies. Quant à l'Argentine, c'est un pays où j'ai vécu deux mois, une expérience qui m'a révélé une culture vibrante et une vie pétillante. La possibilité d'y obtenir la résidence et la nationalité invite clairement à considérer ce pays avec sérieux.

Lorsqu'on aborde le Paraguay, on touche à une terre promise pour ceux qui cherchent à affiner leur stratégie fiscale mondiale. L'immobilier paraguayen se distingue par son extrême accessibilité et le pays propose un programme de résidence n’exigeant qu’un investissement modique. Je compte faire bientôt un vlog à ce sujet donc pour ne pas le rater, abonne-toi à ma chaîne Youtube ici.

En Équateur, une patrie alternative où s'établir, les avantages fiscaux revêtent deux formes ; pour ceux qui s'acquittent de leurs impôts ailleurs, un allègement notable est offert. Quant à la citoyenneté, elle, s'obtient en quelques années seulement.

La latitude accordée aux étrangers pour posséder des terres en Amérique latine mérite d'être soulignée ; elle reflète une ouverture d'esprit et une souplesse qui incarnent l'attrait de diversifier en ces terres.

Les pépites de l'Europe : Vie de luxe à faible coût

L'idée d'avoir une maison en Europe séduit bon nombre d'entre nous, notamment pour sa proximité culturelle et géographique avec la France. Les options y sont vastes : vous pouvez faire l'acquisition de vastes étendues de terres en Italie, des centaines d'hectares, si cela vous chante. Ou encore réhabiliter un hameau entier, un patrimoine rendu accessible dans certaines contrées d'Espagne. C'est cette flexibilité et ces possibilités infinies qui font de l'Europe un lieu de prédilection pour les achats immobiliers.

La valeur de l'immobilier dans le sud de l'Europe, y compris des nations aussi charmantes que l'Espagne, l'Italie, et la Grèce, reste d'un attrait incroyable. Même si les prix au Portugal se sont envolés, aidés par leur programme de visas dorés, vous pouvez trouver en Europe du Sud des régions encore tranquilles et préservées, loin du tumulte urbain.

Mais quels sont les avantages résidentiels liés à ces achats de terrain ? La Grèce par exemple, offre un permis de séjour via l'achat d'une propriété. L'Espagne aussi octroie ce précieux sésame aux acheteurs immobiliers. Quant à l'Italie, bien qu'en discussion pour instaurer un tel programme, elle n'en a pas réellement besoin pour attirer ceux en quête d’un refuge européen, avec des incitations fiscales jusqu'ici méconnues.

L'Italie, souvent synonyme de culture et de tourisme, peut s'avérer être un havre financier. Le dispositif de la "lump sum tax" en est un exemple frappant : en s'acquittant d'une taxe annuelle de 100 000 euros, vos autres revenus internationaux ne sont pas assujettis à imposition supplémentaire, ce qui est particulièrement avantageux pour les hauts revenus. Et pour ceux qui cherchent à contribuer à refaire le visage du sud de l'Italie, les abattements fiscaux proposés peuvent atteindre de 70 à 90 %, positionnant l'imposition sur le revenu aux environs de 4,5 %.

Mais que dire de l'Irlande ? Certes détachée du continent européen, elle offre une qualité de vie incontestée, bien qu'acquérir un bien immobilier là-bas n'ouvre pas directement les portes de la résidence. Cependant, Dublin, malgré son coût immobilier élevé, pourrait devenir votre lieu de résidence, surtout si la sécurité et un cadre de vie paisible sont des priorités pour vous. Et pour ceux aspirant à une optimisation fiscale, un permis de séjour peut être obtenu par d'autres biais, ouvrant également la voie à la citoyenneté à terme.

Enfin, peut-être certains d'entre vous ont des origines familiales européennes qui permettraient de revendiquer une citoyenneté par descendance, vous donnant la possibilité de renouer avec vos racines tout en vous offrant une propriété sur le sol de vos ancêtres. Que vous souhaitiez devenir espagnol, hongrois, slovaque, tchèque ou polonais, posséder une résidence dans le pays de votre ascendance est plus qu'une question d'investissement, c'est un héritage à perpétuer à travers les générations.

L'Europe de l'Est : Un nouvel eldorado immobilier ?

L'Europe de l'Est a toujours été pour moi une région synonyme de liberté, une terre promise où l'autonomie et l'indépendance sont des valeurs fortes chéries par ses résidents. Au fil des années, de nombreuses personnes, y compris moi-même, ont trouvé dans ces pays une liberté douce et une certaine résilience face à l'interventionnisme politique.

La Turquie, par exemple, est une nation à la croisée des chemins, où s'entremêlent l'Europe et l'Asie, offrant des possibilités d'investissement immobilier d'un autre genre. Il est tout à fait possible de devenir citoyen turc par l'investissement dans une propriété. Que ce soit l'achat d'un appartement dans le quartier chic de Nişantaşı à Istanbul, ou d'une villa somptueuse à Bodrum, préférée des célébrités locales, la Turquie regorge d'opportunités variées. J'ai exploré ces perspectives dans une vidéo qui dévoile les multiples facettes de l'immobilier turc à Beyoğlu, que vous pouvez voir ici.

En considérant les Balkans, la Serbie capte elle aussi l’attention avec son potentiel de devenir un hub. Bien que les prix de l'immobilier aient augmenté, notamment en raison des récents afflux démographiques, le pays offre une position stratégique et une neutralité qui éveille l'intérêt. Et si l'Andorre avec ses stations de ski ou l’Espagne avec ses résidences estivales suscitent un vif attrait, à titre personnel, c’est le Monténégro qui m’a accroché. Un pays saisissant, avec son littoral adriatique et ses montagnes, où j’ai eu le plaisir d'y voyager et de partager mes découvertes, tant sur le pays que sur l'immobilier local, à travers ces vidéos que vous pouvez voir ici et là.

Le Monténégro, en tant que membre de l'OTAN, pourrait être un choix intéressant pour certains, offrant la résidence voire la citoyenneté par investissement. C'est une nation qui, bien qu’adoptant l'euro, a conservé une certaine accessibilité en termes de coûts immobiliers, notamment par rapport à ses voisins croates.

Les Balkans ont leurs charmes, mais la Géorgie retient également mon attention. C'est un pays que j'avais envisagé comme une possible résidence. Bien que séduit par la richesse de sa langue et sa culture, c'est finalement le Panama et sa proximité linguistique et culturelle avec mes attaches en Amérique Latine qui a conditionné mon choix de résidence. Si le désir de vivre entre entrepreneurial ardeur et optimisation fiscale s'éveille en vous, la Géorgie vaut son pesant d’or. Ce pays offre une vie culturelle et gastronomique riche, avec un marché immobilier attrayant pour l'investisseur avisé. Pour en savoir plus sur cette nation fascinante, voici une de mes vidéos dédiées à la Géorgie.

Ayant passé plus d'un mois à Minsk, je peux témoigner que la Biélorussie constitue une alternative captivante pour ceux à la recherche de liberté, de sécurité, et d'un coût de vie avantageux, éloigné des pressions souvent ressenties dans l'Ouest. Les avantages fiscaux distincts attirent particulièrement les entrepreneurs et les investisseurs. Obtenir la résidence, que ce soit de manière temporaire ou permanente, est réalisable par le biais de l'entrepreneuriat ou l'achat immobilier.

Durant ma recherche de logement à Minsk, j'ai observé que les prix de l'immobilier résidentiel en centre-ville sont élevés, mais restent comparables à ceux de grandes villes internationales comme Istanbul. Pour l'achat appartement bien situé, comme celui que j'ai visité dans un immeuble de prestige proche d'un parc central, le prix était d'environ 80 000 euros avant négociation. Le coût au mètre carré varie entre 1 500 et 3 000 dollars, ce qui peut sembler élevé, mais est compensé par la qualité de vie et le potentiel d'investissement que la ville offre.

L'Europe de l'Est recèle sans aucun doute des joyaux pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier tout en jouissant d'une vie de libertés plus affirmées. Que ce soit pour des raisons fiscales, de mode de vie ou de simple orientation stratégique, élargir ses perspectives vers l'est pourrait s'avérer être une décision des plus astucieuses.

L'Asie du Sud-Est : Exotisme et opportunités immobilières

L'Asie du Sud-Est attire une attention croissante sur le marché de l'investissement immobilier, et pour cause. Cette région offre bien plus que sa richesse culturelle et son exotisme légendaire ; elle se révèle être un choix judicieux pour ceux qui, sont en quête d'un plan B robuste et d'une diversité enrichissante.

Prenons le cas de la Corée du Sud par exemple ; bien que l'investissement immobilier pour l'obtention d'un permis de séjour y ait été majoré à quelque 700 000 dollars américains, cet obstacle financier n'a pas dissuadé certains investisseurs. Cela montre que malgré un coût d'entrée élevé, la Corée demeure attrayante pour ses avantages résidentiels et sa stabilité.

Voyageons ensuite vers le sud, où la Malaisie se dresse comme une perle d'opportunités immobilières. Avis aux amateurs de terrains : cet état permet aux étrangers de détenir des terres, ce qui est relativement rare en Asie du Sud-Est. Kuala Lumpur, ou encore Penang, sont des villes où il fait non seulement bon vivre.

Mais ce qui rend la Malaisie particulièrement intéressante, c'est la fiscalité avantageuse et la dimension migratoire. L'immigration, bien qu'un peu plus coûteuse ces derniers temps, reste un atout majeur pour les investisseurs actifs. La Malaisie reste donc un choix attrayant sur plusieurs plans ; un endroit où l'on peut réaliser des investissements significatifs, profiter d'une qualité de vie élevée, et ce, tout en restant flexible sur le plan fiscal.

Pour ceux qui observent avec inquiétude la direction que prend leur pays, entre augmentation des impôts et les risques de guerres civils, l'Asie du Sud-Est mérite une considération sérieuse dans votre stratégie de diversification immobilière internationale.

Conclusion

En résumé, les avantages de diversifier son portefeuille immobilier au-delà de nos frontières sont multiples et substantiels. Avec l'acquisition de propriétés dans des destinations choisies judicieusement, non seulement j'ai pu diversifier mes investissements, mais j'ai également sécurisé des options de résidence alternatives – un véritable plan B pour faire face à l'imprévisible. Bien sûr, réaliser de tels investissements nécessite une compréhension aiguisée des marchés locaux et une stratégie bien pensée pour bénéficier des incitations fiscales et des avantages associés à la résidence ou à la citoyenneté.

Investir à l'étranger, c'est adhérer à un style de vie, se donner l'opportunité d'apprécier la diversité culturelle tout en augmentant potentiellement sa rentabilité. Que ce soit en Amérique du Sud, en Europe, ou encore en Asie du Sud-Est, les opportunités ne manquent pas pour ceux cherchant un rendement optimal assorti d'un cadre de vie enrichissant. Le dynamisme fiscal, le potentiel de plus-value et l'offre d'un havre paisible en cas de turbulence mondiale ne sont que quelques-unes des raisons qui devraient vous inciter à envisager cette voie.

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FAQ

Comment diversifier mon portefeuille avec un investissement immobilier à l'étranger ?

Diversifier mon portefeuille immobilier à l'international est une stratégie que j'ai personnellement adoptée pour non seulement répartir les risques, mais aussi pour explorer des opportunités qu'offre le marché mondial. Pour commencer, il est essentiel de s'informer sur les différents marchés et de comprendre les tendances économiques et politiques de chaque région. L'investissement peut varier d'achats de propriétés résidentielles en Amérique Latine, où la qualité de vie mélange le charme local et une fiscalité attrayante, à l'acquisition de terres en Europe, où de vastes étendues peuvent être disponibles pour vos aspirations de vie. Le choix dépend de vos objectifs personnels, qu'il s'agisse de rendement, de plus-value, ou simplement du plaisir d'avoir une résidence secondaire dans un lieu de prédilection.

Est-il possible d'obtenir un second passeport en achetant de l'immobilier ?

Effectivement, certains pays proposent des programmes de "citoyenneté par investissement" qui permettent d'obtenir la résidence permanente ou même un second passeport en échange d'un investissement immobilier significatif. Par exemple, en Turquie, un certain niveau d'investissement immobilier ouvre même directement la voie à la citoyenneté. Ces programmes varient grandement d'un pays à l'autre, tant en termes de coût que de durée de résidence préalable requise.

Comment investir dans l'immobilier international peut-il optimiser sa fiscalité ?

Investir à l'international peut servir de levier pour optimiser sa fiscalité, notamment dans des pays qui offrent des avantages fiscaux aux investisseurs étrangers. En Italie, par exemple, il existe un régime fiscal forfaitaire qui peut être particulièrement attractif pour les investisseurs à hauts revenus. D'autres pays, comme le Portugal et la Grèce, offrent des taux d'imposition avantageux pour attirer les capitaux étrangers.

Quelles sont les meilleurs pays pour investir dans l'immobilier ?

Les "meilleurs" pays pour investir dans l'immobilier dépendent de votre point de vue et de vos objectifs spécifiques - que cela soit pour l'optimisation fiscale, le rendement locatif, la qualité de vie, ou l'obtention d'un statut de résidant. D'après mon expérience, des pays comme le Panama, le Mexique, la Colombie, et même des nations européennes comme l'Espagne, l'Italie et la Grèce offrent des opportunités distinctes d'investissement immobilier. En Asie, la Malaisie se démarque par sa tolérance à l'investissement étranger et ses avantages fiscaux. Il est conseillé d'analyser soigneusement le marché, le climat politique et les incitations offertes avant de s'engager dans un investissement.

Pourquoi investir dans l'immobilier à l'étranger ?

Investir dans l'immobilier à l'étranger présente plusieurs avantages : diversification du patrimoine immobilier, potentiel de rendement souvent plus élevé, accès à des styles de vie variés, et parfois, des avantages résidentiels et fiscaux significatifs. Cela représent aussi une forme de "plan B" où il est possible de trouver refuge en cas de besoin. L'ouverture à de nouvelles cultures, la découverte de nouveaux horizons et la capacité à bâtir une stratégie patrimoniale internationale sont autant de raisons qui motivent un tel investissement. Bien sûr, cela implique une connaissance approfondie des marchés, et potentiellement, l'accompagnement par des professionnels qualifiés dans le domaine.

Les informations contenues dans cet article ne doivent en aucun cas être interprétées comme des conseils financiers, fiscaux ou d’investissement. Seul un diagnostic professionnel spécifique à votre situation pourra déterminer les stratégies les mieux adaptées à vos besoins. Oseille TV ne vous fournira aucun conseil personnalisé à moins que vous en fassiez la demande.